作者：吳燦江律師。

一些當(dāng)事人經(jīng)常以個(gè)人或企業(yè)的名義詢問在武漢買房的稅費(fèi)問題。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和武漢市相關(guān)政策文件，特作如下說明。

1)契稅：

個(gè)人購房(別墅、連體別墅除外)契稅稅率為3%，銷售不征收契稅。

以公司名義購買的產(chǎn)權(quán)契稅稅率為4%，出售不征收契稅。

2)財(cái)產(chǎn)稅。

目前武漢還沒有對(duì)個(gè)人征收房產(chǎn)稅，但武漢已經(jīng)被納入試點(diǎn)城市，必須征收。以公司名義購買，按1.2%征收：

3)房屋維修基金。

無論是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，都要按照73元/(15層以上)繳納匯編基金。

不征收銷售稅。

4)印花稅。

個(gè)人房屋免交印花稅，公司購買房屋，以萬分之五的價(jià)格出售。

5)房屋登記費(fèi)。

無論是以公司或個(gè)人名義買房，按住宅80元/套房；非住宅付款550元/套房。銷售不付款。

6)營(yíng)業(yè)稅。

無論是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，在出售時(shí)都會(huì)征收5.8%。

7)土地增值稅。

個(gè)人買賣免稅，以公司名義購買按30%-60%征收，但可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓避免。

8)所得稅。

以個(gè)人名義購買，目前武漢征收1%，按照國務(wù)院要求征收20%。以公司名義購買可以根據(jù)企業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行核算。